Lote

Lote en Llanogrande – Zona de expansión urbana dentro del Plan Parcial La María

Inmueble con frente sobre vía principal, ubicado en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo del Oriente Antioqueño. Ideal para proyectos comerciales, institucionales o de servicios, con potencial adicional para desarrollo de vivienda VIS y NO VIS bajo normativa vigente.

📐 Área total: 21.616,68 m²
📍 Ubicación: Llanogrande, dentro del Plan Parcial La María
📏 Precio: $1.600.000/m²
💰 Se vende el total o fracción de 10.000 m² en adelante

✅ Usos permitidos (no residenciales):
✔ Comercio y servicios (según Documento Técnico del Plan Parcial)
✔ Índice de construcción:
– 1.5 veces el área bruta del predio (mínimo)
– Hasta 5.0 veces el área bruta (según POT) → hasta 57.505,65 m² construibles
✔ Índice de ocupación:
– 80% hasta el cuarto piso
– 40% desde el quinto piso
✔ Altura máxima: 17 pisos
✔ Área aprovechable en primer nivel: aprox. 9.200,74 m²

✅ Usos residenciales posibles:
– Hasta 693 viviendas VIS (densidad: 70 viviendas/hectárea)
– Hasta 1.485 viviendas NO VIS (densidad: 50 viviendas/hectárea)

📍 Inmueble con frente sobre vía principal y dentro de área urbanizable inmediata, con normativas claras para su desarrollo.

KUBETA REAL ESTATE
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